城投控股（600649）炒作逻辑解析：政策与业绩双驱动，REITs概念助力

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城投控股（2026-02-25）炒作逻辑：城投控股今日受上海'沪七条'等房地产政策优化刺激，叠加2025年业绩大幅增长、保租房REITs推进及国资背景，炒作逻辑清晰，关注明日走势与操盘策略。

城投控股（600649）炒作逻辑解析：政策与业绩双驱动，REITs概念助力

来源：专家复盘组时间：2026-02-25 18:12 关键词：城投控股房地产上海国企改革 REITs 政策利好业绩增长

今日炒作逻辑
明日走势预判
明日操盘策略
炒作逻辑说明

城投控股（2026-02-25）真正炒作逻辑：房地产+上海国企改革+REITs

1、政策利好刺激：上海发布'沪七条'优化房地产政策，包括限购调减、公积金优化等，同时多地出台购房补贴新政，直接提振房地产板块情绪，城投控股作为上海本地房企显著受益。
2、业绩高增长支撑：2025年业绩快报显示营收同比增53.33%，扣非净利同比增219.52%，因房产项目集中竣工交付，基本面强劲提供炒作底气。
3、REITs概念加持：公司计划选取社区作为扩募资产，推进保租房REITs申报，且保租房板块出租率超90%，符合市场对房地产金融化热点关注。
4、国资背景优势：控股股东为上海城投集团，最终控制人为上海市国资委，受益于国企改革和政策支持，信用背书增强市场信心。

1、情绪延续可能：政策利好余温尚在，板块热度或持续，明日可能高开或盘中冲高，但需观察整体市场情绪和资金流向。
2、技术面关注点：今日若放量上涨，明日需关注成交量能否持续，若缩量可能面临回调压力；上方阻力位或为前期高点。
3、风险提示：房地产板块轮动较快，获利盘可能了结，导致冲高回落，需防追高风险。

1、激进策略：若开盘强势且成交量放大，可轻仓跟进，设置止损位（如5日均线），快进快出。
2、稳健策略：等待回调至支撑位（如10日均线或今日开盘价附近）再考虑介入，避免追高。
3、止盈策略：已有仓位者，可逢高分批减仓，锁定利润，尤其关注政策利好兑现后的抛压。
4、风控提醒：密切跟踪房地产政策后续动态及公司公告，防范消息面反转风险。

1、政策驱动核心：上海'沪七条'降低购房门槛，多地政策协同，提振房地产行业预期，城投控股作为区域龙头直接受益。
2、业绩验证基本面：2025年业绩快报显示高增长，源于项目集中交付，提供短期炒作坚实支撑，但需注意持续性。
3、REITs拓展想象空间：公司推进保租房REITs扩募，符合国家租赁住房战略，增强长期运营能力，吸引资金布局。
4、国资背景强化安全边际：上海国资委控股，政策资源倾斜可能，在行业调整期中更具抗风险能力，提升估值溢价。

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